地产新政：中部——中城联盟主席的双重选择

个案3

中部——中城联盟主席的双重选择

受政策调控影响不深的河南建业，也在行业同盟压力下，挺身而出上书荐言

被王石评价为稳重、大气、厚道的河南建业董事长胡葆森从未进入明星房地产商阵营，项目全部深处三四线城市的他素来没有与政策博弈的热情和习惯。但这次，中城联盟轮值主席的身份让他别无选择。

5月14日，中城联盟“居住改变中国”年会在西安举行。这场以“地产理想”、“和谐地产”为主题的中国地产企业领袖峰会表面阳光普照、一片和谐，而私底下，所有参会的地产商都忧心忡忡、惴惴不安地打探彼此对于“国八条”和“七部委文件”的判断。“既然如此，趁着大家凑在一起，就讨论一下对政策的看法。”中城联盟轮值主席胡葆森作出这样的安排。

“形势很严峻……”“看不清楚……”“谨慎，等待细则……”这是5月19日晚联盟成员通宵达旦的长谈中被反复用到的语句，不过胡葆森否认悲观气氛笼罩这次夜谈，“你知道，中城联盟的企业都是有历史的，经历过市场波动和政策调整。大家困惑的是，新政对市场的影响会有多久，半年，一年，还是更长。”

“出身草根”是中城联盟会员的特点。除了万科与首创置业，绝大多数会员来自民间，市场化运作的另一面是和政府的关系相对疏远，容易受到政策打压。“抱团应对行业困境”是“草根”企业的本能，不会轻易放弃“团结”与政府博弈争取对自己有利的政策环境的机会。

“地产商也许有与政府博弈的心态，但不是很普遍。中国企业家对政府的影响力还是有限的。”话虽如此，作为中城联盟轮值主席，胡葆森显然责无旁贷。这正是胡葆森4月15日通过新浪房产频道公开《致中城联盟全体成员的公开信》的根本缘由。

在这封公开信中，胡葆森承认“政策在短期内对控制房价上涨过快、打击投机性炒卖行为有比较明显的效果，房价有望回到平稳变化的轨道上来”，同时也抛出“房价上涨与土地供应收紧确有着密切关系”的观点。5月13日和6月6日国务院发展研究中心就地产业等热点问题举办的“中国产业发展论坛”和建设部汪光焘主持的座谈会上，胡进一步提出了“政府决策部门牵头，多方参与制订中远期发展规划”的建议，将地产企业由规则的执行者往制订者的位置又推近了一步。

谈到河南建业对于政策的应对和战略调整，胡葆森脸上的凝重就登时风轻云淡了，“建业是在河南三四线城市给8000万农民造房子，我想我不属于政策控制的重点对象吧。”当然，在实际应对上，胡也不敢有任何的轻视懈怠，5月20日，从西安回到郑州的当天，建业高层立即开会，根据公司的销售数字，胡葆森作出调整销售策略的决定。“给予一次性付款的客户以一定优惠，以保证现金的快速回笼。”胡葆森介绍，建业今年上半年的销售计划是6亿元，统计超额5%。